Plusvalía municipal y la extinción del condominio

plusvalía¿QUÉ ES LA PLUSVALÍA MUNICIPAL? 

También denominada Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es aquel impuesto gravado por los municipios. Según el Art. 104 del Texto Refundido de la Ley Reguladora de Haciendas Locales (TRLRHL),  tiene como misión “gravar el incremento de valor que experimenten dichos terrenos y se ponga de manifiesto a consecuencia de la transmisión de la propiedad de los terrenos por cualquier título o de la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos.”

¿CUÁNDO SE PRODUCE EL HECHO IMPONIBLE? 

Para que se produzca el hecho imponible del impuesto de plusvalía deben darse dos condiciones simultáneas:

1.- Que se produzca un incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana en los términos que señala el TRLRHL.

2.- Que el mencionado incremento se produzca como consecuencia de una transmisión de tales terrenos, o de la constitución o transmisión de derechos reales sobre los mismos.

¿CUANDO HAY QUE PAGAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL?

Habrá que abonar el impuesto sólo si se transmite por cualquier título (ya sea oneroso o lucrativo) la propiedad de terrenos (que no tengan la naturaleza rústica) o si se constituye o transmite cualquier derecho real de goce, limitativo del dominio, sobre los referidos terrenos. Si no hay transmisión de la propiedad, ni hay constitución o transmisión de un derecho real de goce limitativo del dominio sobre los referidos terrenos, no se devenga el IIVTNU.

Ahora bien, si a pesar de que no se produzca el hecho imponible, se recibe una carta o notificación del Ayuntamiento reclamando el impuesto, tendrá un plazo de 10 días para presentar alegaciones, y si éstas no son estimadas, habrá de abonar la deuda tributaria (para evitar que entre en vía de apremio y sumen un recargo) y después, seguir recurriendo, si fuese viable. En el derecho tributario rige el aforismo latino “Solve et repete“, es decir, primero pague y después recurra.

¿TENGO QUE PAGAR LA PLUSVALÍA MUNICIPAL SI PERDÍ DINERO CON LA VENTA DE UN INMUEBLE?

Este punto quedo explicado en un anterior post, que puedes consultar aquí.

¿TENGO QUE PAGAR LA PLUSVALÍA CUANDO SE PRODUCE UNA EXTINCIÓN DE CONDOMINIO?

La respuesta es NO, y si lo hizo es recurrible. ¡¡Contáctenos!! Le explicamos:

Un condominio o una comunidad de bienes existe cuando la propiedad de una cosa

¿COMO COMUNICO A HACIENDA MI NUEVO DOMICILIO FISCAL?

keys-1317390_1920¿Te has descargado el borrador de la renta y has visto que tu domicilio nuevo no aparecía?

¿No comunicaste tu nuevo domicilio en hacienda y no sabes como hacerlo?

¿Te ha llegado un embargo a tu cuenta bancaria de Hacienda y no has recibido ninguna notificación previa? (Mandaron las notificaciones a tu antiguo domicilio…).

¡Te ayudamos!

1.- ¿CUAL ES EL DOMICILIO FISCAL SEGÚN LA LEY GENERAL TRIBUTARIA?

Para las personas naturales o físicas, el domicilio fiscal será el de su residencia habitual, aunque si la persona natural o física desarrolla principalmente actividades económicas, la administración tributaria podrá considerar como domicilio fiscal el lugar donde esté efectivamente centralizada la gestión administrativa y la dirección de las actividades desarrolladas.

Por su parte, para las personas jurídicas y entidades residentes en territorio español será el de su domicilio social, siempre que en él esté efectivamente centralizada la gestión administrativa y la dirección de sus negocios. En otro caso, se atenderá al lugar en que se realice dicha gestión o dirección. En los supuestos en que no pueda establecerse el lugar del domicilio fiscal, de acuerdo con los criterios anteriores, prevalecerá aquél donde radique el mayor valor del inmovilizado.

2.- COMO COMUNICAR EL NUEVO DOMICILIO FISCAL A TRAVÉS DE LA SEDE ELECTRÓNICA.

  • Entramos en la sede electrónica de la página de la Agencia Tributaria: https://www.agenciatributaria.gob.es/AEAT.sede/Inicio/Inicio.shtml
  • Pinchamos en “mis datos censales” y seleccionamos nuestro certificado digital.
  • Una vez se abra la página “Consulta de datos identificativos y censales”, pinchamos en el botón que aparece a la derecha “modificación de datos” y se abrirá un desplegable. Haz clic en “Cambio de domicilio fiscal inmediato“.

Si no tienes certificado digital, para los particulares Hacienda dispone